Ken je het belang van de dienst vastgoedbeheer? Ook al heb je het al gehoord, er zijn veel details van deze activiteit die essentieel zijn voor de rust van de eigenaars.
Om alle voordelen ervan te verduidelijken, hebben wij dit artikel opgesteld over de belangrijkste functies van een maatschappij voor vastgoedbeheer. Daarin leggen wij uit hoe het werkt en waarom het een uitstekende optie is, vooral voor eigenaars van commerciële en industriële eigendommen.
Praktisch en veilig
Als je een of meer eigendommen bezit, weet je dat er heel wat komt kijken bij het beheer, de verhuur of de verkoop ervan. Er zijn processen en bureaucratieën die veel aandacht vergen, zodat er geen financieel verlies is.
De dienst van het vastgoedbeheer is juist ontstaan om het leven van de eigenaars van onroerend goed te vergemakkelijken. Het wordt uitgevoerd door makelaarskantoren of gespecialiseerde bedrijven. Het hoofddoel ervan is deze dynamiek van hangende zaken en bureaucratieën op te vangen.
Omdat het om zware verantwoordelijkheden gaat, is het van essentieel belang een betrouwbaar bedrijf in de arm te nemen dat reeds over de nodige kennis op dit gebied beschikt.
Wat doet een vastgoedbeheerder?
De administratie van een onroerend goed, uitgevoerd door gespecialiseerde vakmensen, kan vele voorwaarden inhouden en ontelbare voordelen opleveren. In geval van huur zijn de beheerders verantwoordelijk voor het gehele proces, maand na maand, tot het einde van het contract tussen verhuurder en huurder.
Het voornaamste doel is de huurder aan zich te binden en ervoor te zorgen dat de overeenkomst tussen beide partijen in overeenstemming is met de geldende wetgeving. Enkele van de functies van vastgoedbeheerders zijn:
Promotie van het eigendom en de dienst
Door jouw eigendom aan een vastgoedbeheerder te leveren, hebt je verschillende middelen tot jouw beschikking, het eerste voordeel is dat het voor het makelaarskantoor belangrijk is om elk eigendom inkomsten te laten genereren, hetzij in de verkoop of in de verhuur.
Daarom zal het makelaarskantoor er alles aan doen om jouw eigendom bekend te maken, of het nu op sociale media is, op de website, in presentaties voor hun klanten, in e-mails, per slot van rekening zal zij hier ook aan verdienen.
Een ander voordeel in deze zin, is dat als je geen tijd hebt om geïnteresseerden in het huren van jouw woning te ontmoeten, de makelaar zal ook verantwoordelijk zijn, dat wil zeggen, het moet vragen van geïnteresseerden te nemen, hen te begeleiden om het pand te leren kennen, het verhogen van hun kansen op het huren van het onroerend goed.
Analyse van het profiel van de huurder en formalisering van het contract
Een ander punt van verantwoordelijkheid van de onroerend goed beheerder is dat hij verantwoordelijk is voor het identificeren van het profiel van de huurders die enige interesse tonen in het kennen of huren van het onroerend goed. Het identificeert het profiel van potentiële cliënten, hun geschiedenis, of zij al dan niet goede betalers zijn, beoordeelt hun documenten, enz.
Op basis van al deze informatie wordt ook een contract opgemaakt dat beide partijen, verhuurder en huurder, ten goede komt, waarbij alle verplichtingen en rechten van elk volgens de wet worden overeengekomen.
Inspectie van het eigendom
Naast alles wat hierboven is vermeld, is het makelaarskantoor verantwoordelijk voor de beoordeling van de staat van het onroerend goed.
Vergeet niet dat we het niet alleen over woningen hebben, maar dat dit ook geldt voor commercieel onroerend goed, met andere woorden, het makelaarskantoor moet het onroerend goed beoordelen om te zien in welke staat het verkeert, en kan de eigenaar zelfs helpen om prijzen vast te stellen die het beste bij hem passen, zodat het onroerend goed niet in waarde daalt.
Financiële controle
Veel mensen houden er niet van zich bezig te houden met bureaucratische zaken of zaken die ongemak kunnen veroorzaken, de ontvangst van huurgelden is er daar één van.
In die zin wordt een vastgoedbeheerder ook verantwoordelijk voor het ontvangen en doorgeven van huur. Er zij aan herinnerd dat het hier ook om andere kwesties gaat, zoals huurlasten en jaarlijkse aanpassingen, d.w.z. dat een makelaarskantoor meer mogelijkheden zal hebben om deze kwesties te behandelen en te bemiddelen bij transacties tussen verhuurder en huurder.
Het is de moeite waard eraan te herinneren dat het makelaarskantoor gedurende de gehele looptijd van het contract ook als een soort adviesbureau voor de verhuurder kan fungeren, d.w.z. dat het alle nodige ondersteuning kan bieden, hetzij door vragen te beantwoorden, hetzij door problemen of atypische situaties op te lossen die zich tijdens het proces voordoen.